Situé dans la ville de Penta-di-Casinca, en Haute-Corse, Folelli est un hameau urbain en pleine croissance, constitué essentiellement de constructions individuelles et de petits immeubles.
Le village prend place sur la RN 198 et se trouve à l’intersection des régions de la Casinca, de la Costa Verde et de la Castagniccia. Sa position stratégique en fait un véritable poumon économique des localités voisines.
En plus de sa plage de 4 km et de ses berges du Fium'Altu, la commune propose une large gamme de programmes immobiliers intéressants. Studios, T1, T2, T3, T4, villas, l’offre de logements dans ce secteur répond à toutes les attentes.
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Est-il avantageux d’acheter un appartement neuf à Folelli (20 213) ?
La rentabilité de l’acquisition d’un appartement neuf à Folelli dépend de plusieurs paramètres. Comment se porte le marché immobilier dans la région ? Quels sont les dispositifs fiscaux mis en place pour encourager les investisseurs ? Les nouvelles constructions respectent-elles les normes en vigueur ?
Immobilier neuf à Folelli : un marché en plein boom
Le marché immobilier à Folelli suit les tendances du secteur immobilier dans la région de Penta-di-Casinca. Il dépend de plusieurs facteurs comme l’évolution démographique, les politiques gouvernementales et les affluences touristiques.
Le mètre carré d’un appartement neuf à Folelli s’élève à 3 235 €, contre 4 666 € à Ajaccio et 4 063 € à Bastia. Malgré une hausse de 2,5 % entre juillet et septembre, ce tarif reste accessible par rapport à ceux des autres grandes villes corses.
Plusieurs raisons expliquent cette augmentation du prix de l’immobilier local :
- La croissance démographique : Folelli est un point stratégique du nord-est de l’île de Beauté.
- Le développement économique local : installation d’entreprises issues divers secteurs, dont l’agriculture, le tourisme et les services.
- L’afflux touristique durant l’été : sa popularité auprès des vacanciers s’explique par son climat agréable, les diverses activités qui s’y pratiquent et les nombreuses plages paradisiaques qui s’y trouvent (Penta-di-Casinca, Sorbo-Ocagnano, Castellare-di-Casinca…).
Des opportunités fiscales avec le dispositif Pinel
La ville de Penta-di-Casinca est classée en zone B1. Folelli est donc éligible au dispositif Pinel au même titre que les autres quartiers de la région.
Pour rappel, la loi Pinel permet d’acheter un logement locatif neuf avec un taux de défiscalisation entre 12 % et 21 %, dans la limite de 63 000 €.
L’acquisition d’un appartement neuf à Folelli vous donne également droit à une réduction des frais de notaire jusqu’à 5 % par rapport à un investissement immobilier dans l’ancien.
Par exemple, pour un T4 neuf acheté à 263 000 €, les frais de notaire s’élèveront entre 5 260 € (2 %) et 7 890 € (3 %) au lieu de 18 410 € (7 %).
Des revenus défiscalisés grâce au statut de LMNP
L’achat d’un appartement neuf à Folelli pour un investissement locatif vous donne droit au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Vous profiterez ainsi d’une défiscalisation totale ou partielle de vos revenus locatifs.
Deux choix de régimes fiscaux s’offrent à vous :
- Le régime micro-BIC : il correspond à un abattement forfaitaire de 50 % pour les biens locatifs classiques, et 71 % pour les meublés touristiques.
- Le régime réel : il prévoit la déduction des charges (taxes, intérêts, frais de gestion, travaux, etc.) et des amortissements de vos revenus locatifs pendant plusieurs années.
Des logements neufs moins énergivores et durables
Investir dans le neuf à Folelli, c’est profiter d’une habitation avec une haute performance énergétique conforme à la norme RE2020.
Cette nouvelle réglementation concerne surtout les maisons individuelles et les logements collectifs construits depuis le 1ᵉʳ janvier 2022. Elle met l’accent sur trois points essentiels :
- L’optimisation de la performance énergétique des bâtiments.
- La réduction de l’empreinte environnementale des habitations.
- La capacité des logements à générer davantage d’énergie qu’ils en consomment.
Investir dans le centre-ville de Folelli : un secteur prometteur
L’agglomération de Folelli se trouve à une dizaine de kilomètres de Penta-di-Casinca, à mi-chemin entre Aléria et le chef-lieu de la Haute-Corse.
Avec l’urbanisation croissante de la région, le quartier est devenu un lieu stratégique pour les investisseurs immobiliers.
Du T2 au T4, les appartements neufs dans le centre-ville de Folelli ont été construits afin d’offrir un maximum de confort aux occupants :
- Pièces de vie lumineuses et spacieuses.
- Prestations de standing.
- Terrasses et balcons.
- Finitions personnalisables.
Ils réservent également d’autres avantages tels que :
- Des prix très attractifs.
- Une importante rentabilité locative en Pinel.
- La proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, cabinets médicaux, écoles, collèges, etc.
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Comment trouver le meilleur appartement neuf à Folelli ?
Pour profiter pleinement de l’achat de votre appartement neuf à Folelli, il est important de choisir un bien immobilier qui répond à vos attentes et qui correspond à votre projet. Voici des conseils qui vous aideront à sélectionner un logement conforme à vos attentes.
Posez-vous les bonnes questions
Prenez le temps de bien réfléchir à votre projet immobilier en amont et posez-vous des questions importantes telles que :
- Vous cherchez un appartement pour y habiter ou générer des revenus locatifs ?
- À quel type de crédit êtes-vous éligible ?
- Quels sont les avantages fiscaux liés à votre projet immobilier ?
- Quel est votre budget maximal ?
- Quelles caractéristiques sont essentielles pour vous (localisation, superficie, équipements, etc.) ?
Rendez-vous sur place
On n’achète pas un appartement neuf comme si on commandait une pizza sur internet. Lorsque vous avez trouvé le bien qui vous ressemble, rendez-vous sur place pour consulter les plans et le dossier de permis de construire.
Cette descente sur terrain vous permet de connaître le nombre et le type de logements déjà réservés, ainsi que la date de la signature du contrat de réservation. Profitez-en pour visiter le quartier.
Pensez à la personnalisation
L’achat d’un programme neuf à Folelli vous offre de nombreux avantages, dont la customisation de votre logement.
Lors de votre rendez-vous avec votre promoteur immobilier, faites-lui part de toutes vos exigences pour construire l’appartement de vos rêves :
- Choix des matériaux.
- Emplacement : grenier, étage intermédiaire.
- Orientation : sud, est.
- Vue : cour intérieure, donnant sur la rue, etc.
Besoin de conseils en matière d’acquisition immobilière en Corse ? Les experts d’Appartement Neuf Corse vous accompagnent dans la réalisation de votre projet de vie. Contactez-nous pour trouver le meilleur programme neuf à Folelli.
