Ville emblématique de l’île de Beauté, Porticcio est une station balnéaire située à 20 km au sud du golfe d’Ajaccio. Perchée à plus de 400 mètres d’altitude, elle offre des vues panoramiques sur la Méditerranée.
Vous recherchez un T4 neuf avec balcon ou terrasse donnant sur la mer ? Peut-être, préférez-vous une villa cachée dans le maquis, entourée d’une végétation luxuriante, ou une résidence les pieds dans l’eau cristalline ?
Que ce soit pour votre résidence principale ou un appartement neuf à louer, Porticcio est une ville sûre pour investir dans la pierre. L’équipe d’Appartement Neuf Corse vous guide pas à pas dans votre projet de vie.
Acheter un appartement neuf à Porticcio : 4 bonnes raisons de se lancer
Est-ce intéressant d’investir dans l’immobilier à Porticcio ? Of course, voici 4 raisons principales qui incitent particuliers et investisseurs à choisir cette ville.
1 - Un cadre de vie exceptionnel
Accessible par voie maritime et terrestre, Porticcio est une destination touristique incontournable en Corse. Ancien quartier de pêcheurs, ce petit village pittoresque fait la renommée de la commune de Grossetto-Prugna (20 128).
La marina est reconnue pour sa qualité de vie exceptionnelle, alliant la tranquillité méditerranéenne à un environnement naturel préservé. Elle offre une multitude d’activités, telles que des randonnées équestres en bord de mer et le wakeboard.
2 - Des programmes neufs respectueux des normes environnementales et techniques
Acheter un appartement neuf à Porticcio, c’est devenir propriétaire d’un logement répondant aux normes environnementales et techniques récentes.
Parmi celles-ci :
- La Nouvelle Réglementation Acoustique – NRA (depuis le 11ᵉʳ janvier 2000) : elle vise à réduire les nuisances sonores à l’intérieur d’un logement entre 30 et 50 dB selon le type de bâtiment (BR1-BR5).
- La norme RE2020 (depuis le 11ᵉʳ janvier 2022) : cette réglementation environnementale a pour objectif de réduire la consommation énergétique (>12 kWh/m2/an) et d’améliorer le confort thermique des bâtiments neufs.
3 - Jusqu’à 21 % de réduction d’impôt pour les biens mis en location
L’acquisition d’un bien immobilier neuf à usage locatif permet de profiter de la défiscalisation Pinel, en vigueur depuis le 1ᵉʳ janvier 2015.
L’abattement fiscal s’élève à 12 % du prix du bien pour une location de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.
Supposons que vous achetiez un appartement neuf de 50 m² à Porticcio pour 300 000 €, avec une durée de location de 9 ans :
- La réduction totale d’impôt s’élèvera à 54 000 € = 300 000 € * 18 %.
- Soit une réduction annuelle de 6 000 € = 54 000 €/9.
4 - Des économies substantielles sur les frais de notaire
Vous hésitez encore à investir dans le neuf à Porticcio ? Sachez que vous bénéficiez d’une réduction de frais de notaire en achetant un appartement de première main dans cette ville.
Au lieu de débourser entre 7 % et 8 % du prix total du bien dans l’ancien, le neuf vous permet d’économiser jusqu’à 5 % sur les frais de notaire. Cela représente une économie moyenne de 15 000 € pour un appartement neuf à 300 000 €.
Le centre de Porticcio : le secteur idéal pour investir dans le neuf
Située à une quinzaine de minutes de la capitale corse, Porticcio profite de 3 000 heures d’ensoleillement par an, tout comme l’ensemble de l’île de Beauté.
Bordée par la plage de la Viva et la plage d’Agosta, la ville séduit les amoureux de la nature et les touristes en quête de dépaysement total.
Parmi les meilleurs quartiers où investir à Porticcio, le centre-ville se démarque par son mode de vie urbain et sa proximité aux commodités, telles que :
- Boutiques et Commerces,
- Hôtels et Restaurants,
- Hôpitaux et Cliniques,
- Écoles et Collèges, etc.
Le secteur connaît également un succès grandissant en matière de construction immobilière. D’un simple studio pour étudiant au T5+ avec terrasse, le choix de programmes immobiliers neufs à Porticcio répond à tous les besoins.
Faites-vous accompagner par nos experts pour trouver la meilleure offre immobilière adaptée à vos attentes et à votre budget.
Comment choisir un appartement neuf à Porticcio (20 128) ?
Que ce soit pour une habitation ou une location, voici les principaux paramètres à prendre en compte avant d’investir dans un appartement neuf à Porticcio.
L’emplacement du bien immobilier
Il dépend de l’environnement de votre nouveau logement.
Si vous achetez un nouvel appartement pour y habiter, choisissez un quartier répondant au mieux à vos habitudes de vie. S’il s’agit d’un investissement locatif, pensez aux besoins quotidiens de vos futurs locataires, notamment :
- La proximité avec les commerces, écoles, hôpitaux, etc.
- La desserte des transports en commun.
- La sécurité et la population du quartier.
La disposition des pièces
Chaque type de logements est conçu pour répondre à des besoins particuliers.
Prenez le temps de bien réfléchir à vos priorités :
- Studio (<9 m²) : une seule pièce principale avec cuisine intégrée.
- T1 (32 m²) : une pièce principale avec cuisine séparée.
- T2 (45 m²) : 2 pièces principales (T1 + chambre séparée).
- T3 (65 m²) : 3 pièces principales et 2 chambres (T2 + 2 chambres).
- T4 (80 m²) : 3 chambres avec salon ou 4 chambres sans salon.
- T5 (95 m²) : logement avec 4 chambres.
Par exemple, si vous êtes un couple de jeunes actifs, un T2 ou T2 bis vous conviendra parfaitement. Si vous avez plus de 2 enfants, privilégiez un T4 ou un T5 pour profiter d’une maison plus grande.
Le type d’acquisition dans le neuf
Lorsque vous décidez d’acheter un appartement dans le neuf, vous avez le choix entre deux types d’acquisitions :
- L’achat clé en main (achat neuf achevé) : vous pouvez visiter le logement avant l’acquisition définitive. Le processus d’achat comprend la promesse de vente et la vente définitive du bien immobilier nouvellement construit.
- L’achat en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA ou achat sur plan) : l’appartement neuf est en phase de construction, mais vous pouvez déjà réserver le logement qui vous convient.
Les étapes d’une acquisition immobilière neuve à Porticcio
Vous souhaitez acheter un logement neuf à Porticcio ? Voici les étapes nécessaires à votre projet d’acquisition immobilière en Corse :
- Définissez le budget pour votre investissement immobilier.
- Trouvez l’appartement neuf qui vous ressemble.
- Signez le contrat de réservation de votre nouveau logement.
- Signez l’acte de vente de votre future habitation.
- Réceptionnez les clés.
- N’oubliez pas d’émettre des réserves en cas de défauts de construction.
L’équipe d’Appartement Neuf Corse reste à votre entière disposition pour vous orienter vers le choix du meilleur programme neuf à Porticcio. Contactez rapidement notre agence immobilière Corse et obtenez des conseils sur mesure.
