En Haute-Corse, L’Île-Rousse est une destination privilégiée pour l’achat d’un logement résidentiel ou locatif.
Avec ses plages paradisiaques, son riche patrimoine culturel, et ses paysages montagneux propices aux sports outdoor comme la Coupe de France de VTT, la ville possède tous les atouts pour séduire les investisseurs.
Si vous envisagez d’investir dans ce petit coin de paradis, Appartement neuf Corse vous propose un guide complet sur l’acquisition d’un appartement neuf à L’Île-Rousse (20 220).
Investir dans un appartement neuf à L’Île-Rousse, une bonne ou une mauvaise idée ?
Située à quinze minutes de Calvi (23 km), L’Île-Rousse est une ville touristique incontournable de la Haute-Corse au même titre que Bastia, Borgo ou Corte.
En plus de sa qualité de vie exceptionnelle, la station balnéaire présente des atouts indéniables en matière d’investissement immobilier.
Un prix immobilier attractif
Malgré son importante croissance économique, L’Île-Rousse (20 220) offre de nombreuses opportunités d’investissement dans le neuf comme dans l’ancien.
En comparaison au prix de l’immobilier en France métropolitaine comme Paris ou Montpellier, les appartements neufs à L’Île-Rousse sont nettement accessibles :
- Paris : 7900 €/m².
- Montpellier : 5790 €/m².
- L’Île-Rousse : 4400 €/m².
Le mètre carré dans la capitale française coûte presque deux fois plus cher qu’à L’Île-Rousse. Ces prix peuvent augmenter selon les prestations et les quartiers.
Un taux de rendement locatif correct
Avant d’acheter un appartement neuf à L’Île-Rousse (20 220) pour un placement locatif, vous devez réfléchir à la rentabilité de votre projet. Exprimé en pourcentage, cet indicateur doit être idéalement compris entre 5 % et 10 %.
À L’Île-Rousse, il est possible d’obtenir un rendement locatif entre 4 et 8 % selon le type de bien. Les propriétaires peuvent bénéficier d’une meilleure rentabilité en investissant dans la location d’un appartement T3 (3 pièces).
Conseil
Rapprochez-vous d’un expert immobilier comme Appartement Neuf Corse pour vous accompagner dans le choix de votre nouveau logement en Haute-Corse.
Île-Rousse : une ville éligible au dispositif Pinel
L’investissement locatif dans le neuf dans le cadre de la loi Pinel donne lieu à une réduction d’impôt sur le revenu entre 12 % et 21 % selon la durée de location. Cet avantage fiscal est accordé aux investisseurs remplissant les conditions de ce dispositif.
En Corse, L’Île-Rousse est éligible à la défiscalisation Pinel au même titre que les autres villes situées dans la zone B1. En louant votre nouvel appartement dans cette petite ville, vous devez respecter un plafond de loyer fixé à 10,51 €/m².
Des Défiscalisations intéressantes avec les statuts LMNP et parahôtelier
L’Île-Rousse constitue une destination idéale pour un investissement locatif saisonnier. Après la période de vacances, le propriétaire peut habiter son appartement ou le mettre en location à long terme afin que son bien génère des revenus passifs tout au long de l’année.
Ce type d’investissement se prête à divers dispositifs de défiscalisation, notamment :
- Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) : récupération de la TVA (20 % du prix HT) sur le prix d’acquisition, report de la défiscalisation sans limitation de durée, loyers défiscalisés sur le long terme.
- Le statut de parahôtelier : récupération de la TVA (10 % en France, 2,1 % en Corse) sur l’achat immobilier et sur les prestations (réception, petit-déjeuner, ménage, fourniture de linge, etc.).
Le centre historique de L’Île-Rousse : un quartier rentable
Anciennement appelée « Isola Rossa », L’Île-Rousse est une ville dynamique avec un taux de chômage de 4,7 % seulement sur 3 400 habitants. À l’échelle nationale, ce taux s’élève à 8%.
En 2020, la cité compte plus de 2100 emplois composés de 21,1 % de professions intermédiaires, 16 % d’artisans, 11,8 % de cadres supérieurs et 33,7 % d’employés. Ces statistiques nous démontrent la diversité et la stabilité de l’économie locale.
Parmi les meilleurs quartiers où investir à l’Isola Rossa, le centre-ville constitue une option attrayante. Le secteur bénéficie d’une grande accessibilité, car il est desservi par :
- Le port de L’Île-Rousse : liaison avec l’Italie.
- L’aéroport de Calvi.
- L’axe routier de Bastia.
- Les chemins de fer.
Du studio au T4, l’offre de logements neufs ne manque pas dans ce secteur. Vous y trouverez même des programmes immobiliers de luxe tels que des villas en bord de mer, des résidences haut de gamme, des appartements de prestige, etc.
Faites-vous accompagner par Appartement Neuf Corse pour choisir le bien immobilier neuf le plus adapté à votre projet.
Comment réussir l’achat de votre premier appartement neuf à L’Île-Rousse ?
Que ce soit pour un usage locatif ou d’habitation, l’achat d’un appartement de première main à L’Île-Rousse demande une certaine préparation. Voici des conseils qui vous aideront tout au long de votre projet.
Acheter un bien à L’Île-Rousse : se poser les bonnes questions
La première étape consiste à bien définir votre projet immobilier en vous posant les questions ci-dessous :
- Où trouver un financement ?
- À combien s’élève votre budget ?
- Quel type d’appartement recherchez-vous ?
- Quel quartier vous séduit le plus ?
- Quels avantages fiscaux conviennent à votre projet ?
Ces différentes interrogations vous aideront à affiner votre recherche et à trouver l’appartement idéal qui correspond au mieux à vos attentes.
Comparer et visiter différents appartements
Chaque bien immobilier à L’Île-Rousse comporte des avantages et des faiblesses. À vous de comparer les nouveaux appartements disponibles sur le marché.
Outre la comparaison des offres, les visites sur place jouent un rôle essentiel dans votre prise de décision. Une fois sur les lieux, inspectez chaque détail :
- Performance énergétique.
- Qualité de l’isolation.
- Type de chauffage.
- Équipements intégrés.
- Normes de sécurité.
- Proximité des commodités : commerces, écoles, hôpitaux, etc.
Finaliser l’achat du nouvel appartement
Cette dernière démarche inclut plusieurs étapes essentielles :
- Recherche de financement : crédit immobilier, subvention de l’État, etc.
- Signature du contrat de réservation avec le promoteur immobilier.
- Signature de l’acte de vente chez le notaire.
- Remise des clés.
L’achat d’un bien immobilier neuf à L’Île-Rousse est un projet à la fois intéressant et complexe qu’il ne faut pas improviser. C’est pourquoi il vaut mieux faire appel à un expert pour un accompagnement sur mesure et fiable. En nous contactant, vous aurez droit à des conseils nécessaires pour mener à bien votre achat sur un programme neuf à Île-Rousse !
