Investir à Propriano : est-ce rentable ?

Propriano est une commune de Corse prisée pour l'investissement immobilier en Corse en raison de ses nombreux avantages pour les investisseurs. Ses biens immobiliers : appartements, villas et maisons traditionnelles bénéficient d'un fort potentiel locatif grâce au tourisme. Les investisseurs peuvent également profiter d'avantages fiscaux, quel que soit le type de bien immobilier.

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Les prix de l'immobilier à Propriano et en Corse

En 2024, le prix moyen des appartements à Bastia s'élève à 3 574 €/m², tandis que ceux de Porto-Vecchio montent jusqu'à 6 102 €/m². Les prix de l'immobilier à Propriano se situent entre ces deux villes, offrant ainsi un bon rapport qualité-prix pour les investisseurs.

Types de biens immobiliers et avantages à Propriano

La commune prisée de Propriano, nichée en Corse-du-Sud, dispose d'un cadre idéal pour l'investissement immobilier en Corse. Villa, résidence, appartement ou maison traditionnelle, la commune comporte de nombreux logements intéressants pour les investisseurs en quête de rentabilité.

Une variété de biens immobiliers à Propriano

Le marché immobilier de Propriano propose une palette diversifiée de biens pour répondre à tous les profils d'investisseurs :

• Appartement une ou plusieurs pièces lumineux en centre-ville,
• Villa avec vue sur la mer, terrasse, cuisine d'été et de nombreuses chambres et pièces pour accueillir toute la famille
• Des maisons traditionnelles corses, alliant charme authentique et confort moderne

Propriano est idéale pour réaliser un investissement immobilier réussi en Corse. La diversité de son parc immobilier, ses prix encore abordables et les dispositifs fiscaux applicables en font une destination de choix pour les investisseurs avisés.

Potentiel locatif et rentabilité de la Corse

Propriano est une ville avantageuse pour les investisseurs immobiliers grâce à son attrait touristique qui lui permet de bénéficier de belles perspectives de rentabilité locative. La commune bénéficie en effet d'un marché de la location saisonnière très dynamique, dont la demande est forte durant la haute saison estivale.

Locations saisonnières

Les biens immobiliers situés à Propriano génèrent des revenus locatifs intéressants en raison de la forte demande des vacanciers de la Corse-du-Sud. En haute saison, les taux d'occupation des locations saisonnières atteignent des sommets, une garantie d'excellents rendements pour les propriétaires. De mai à septembre, les loyers perçus peuvent couvrir une grande partie des charges annuelles du bien.

Location nue : des revenus pérennes avec le dispositif Pinel

Pour les investisseurs privilégiant des revenus à l'année, la location nue est une option à considérer à Propriano. Le marché locatif classique y est animé par une population active en quête de logements de qualité.

Quel que soit le type d'achat, notre agence peut vous aider à limiter les frais pour un achat immo à Propriano. Le potentiel locatif de Propriano laisse augurer d'excellents rendements, à court terme comme à long terme.

Fiscalité et défiscalisation pour les investisseurs

En Corse, les investisseurs immobiliers peuvent profiter d'avantages fiscaux à Propriano. La loi Pinel, applicable dans certaines zones de l'île, permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu allant jusqu'à 21% du prix du bien pour une durée de location de 12 ans.

Avantages fiscaux : les dispositifs Pinel et LMNP applicables à Propriano

Investir dans l'immobilier neuf à Propriano permet, sous certaines conditions, de profiter d'avantages fiscaux non négligeables :

Le dispositif Pinel

La loi Pinel offre une réduction d'impôt sur le revenu pouvant aller jusqu'à 21% du prix d'acquisition du bien (dans la limite de 300 000 €), en contrepartie d'un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans.

Le dispositif Pinel prévoit une réduction d'impôt proportionnelle à la durée de location du bien :

• 12% pour 6 ans de location
• 18% pour 9 ans
• Jusqu'à 21% pour 12 ans

Cette réduction s'applique dans la limite d'un plafond de 300 000€ d'investissement et de 5 500€ du prix au m². Un appartement de 40m² à 4 000€/m² permet donc une économie d'impôt maximale de 33 600€ étalée sur 12 ans.

Location meublée : la carte de la rentabilité

Le statut fiscal de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement intéressant pour un investissement locatif à Propriano. Grâce à la forte attractivité touristique de Propriano, la location saisonnière meublée est un investissement particulièrement rentable.

Le statut LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de récupérer la TVA sur le prix d'achat et de bénéficier d'un régime fiscal avantageux sur les revenus locatifs, à condition que les recettes annuelles ne dépassent pas 23 000 € et représentent moins de 50% des revenus globaux du foyer.

Il est possible d'appliquer un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers perçus si vous optez pour le régime micro-BIC. Votre expert-comptable pourra vous guider pour optimiser ces dispositifs en fonction de votre situation.

Avantages du statut LMNP

Avec le statut fiscalement avantageux de LMNP, vous pouvez :

• Récupérer la TVA de 20% sur le prix du bien neuf
• Déduire intégralement vos charges
• Bénéficier d'un abattement de 50% sur vos revenus locatifs si vos recettes sont inférieures à 70 000€/an

En contrepartie de contraintes de gestion plus importantes, le régime LMNP ouvre droit à une fiscalité avantageuse avec la possibilité d'amortir le bien et son mobilier. Il est donc particulièrement adapté aux investisseurs cherchant à optimiser la rentabilité de leur acquisition.

Investissement immobilier à Propriano

Les investisseurs peuvent se tourner vers une résidence à Propriano pour se dégager des revenus locatifs intéressants tout ne profitant d'avantages fiscaux. On y trouve un large choix de biens : appartements neufs, villa avec cuisine d'été, jardin et terrasse, résidences, dont le potentiel locatif est fort grâce au tourisme. Les dispositifs Pinel et LMNP permettent de bénéficier de réductions d'impôt et de récupération de TVA.